一、父母名下有房
如果未成年子女的名下已经有一套房产，成年后再次贷款买房时，银行会按照二套房的政策执行。同样地，如果父母名下已经有住房，以未成年子女的名义再次购房也会被认定为二套房。
二、个人名下有全款房
个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，即使不卖掉也会被认定为二套房。即使个人名下曾经有贷款购买的住房，已经结清并出售，再申请房贷时也会被算作二套房。
三、第一次购房使用商业贷款
第一次购房使用商业贷款，不论房贷是否已结清、房子是否已出售，只要申请使用公积金贷款，同样会被算作二套房。即使婚前一方曾经贷款购房，结婚后用另一方的名义申请贷款购房，即便两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
四、夫妻离婚后再次购房
结婚后夫妻双方共同贷款购房，离婚后一方再次申请贷款买房时，同样被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
二套房贷款条件
1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或本市城镇正式户口，有稳定的收入、良好的信用和还本付息的能力。
2、贷款前住房公积金需要正常缴存并连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或协议，借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的共有人（除配偶外）必须出具同意住房抵押的书面承诺。
3、借款人需要有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。
4、借款人需要在银行开立个人账户，并允许银行每月直接从该账户划收贷款本金和利息。
二套房政策银行