一、确认交易主体资格
在申请二手房贷款时，购房者需要注意确认交易主体资格。不能想当然地认为签合同的就一定是房主本人，因此在签合同之前一定要核实对方的身份。
二、亲自到场面签
面签是购房过程中非常重要的一步，银行会要求当事人亲自到场办理，目的是核实借款的相关信息。在面签时，不能有任何的信息错误。
三、提交真实材料
在向银行提交材料时，二手房的借款人一定要提交真实的材料。面签时，银行工作人员会与您沟通工作情况和薪资情况，如果回答与申请资料上相差较大，会被银行认为有骗贷嫌疑。
四、查明房产基本情况
购房者在购买二手房之前，需要对该房屋的产权情况进行了解。需要在卖方或中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能与卖方签署正式的买卖合同。
五、明确违约责任
在二手房的买卖合同中，买卖双方需要明确违约责任。每项主要义务都应有一一对应的违约责任，并明确具体数额的违约金。
六、明确房款支付方式和支付时间
在二手房交易中，对于房款支付方式和支付时间需要进行明确。如果采取贷款方式支付房款，需要明确首付款比例、支付时间及贷款额度。
七、办理面签手续
面签是银行基于申请资料和征信情况来判断是否符合房贷审批条件的重要环节。在银行确认相关材料无问题后，可以开始签约。首先，银行会对房屋进行评估，然后借款人与银行办理房屋产权抵押手续。最后，银行发放贷款，购房者开始还款。
二手房贷款申请流程