一、多层住宅的优点
多层住宅由于不需要增加电梯、公共走道等设施，因此得房率相对较高。相比高层住宅，多层住宅的实际使用面积更大。此外，多层住宅的物业管理费也相对较低，对于购房者来说是一笔不小的节省。
多层住宅的空间较大，舒适度也较高。由于使用面积较大，多层住宅的房型设计更加合理，装修也更容易隔开。这使得多层住宅成为了一种受欢迎的居住选择。
建筑造价低是多层住宅的另一个优点。多层住宅采用的是砖混结构，建筑多为条状，设计成熟，可以大量工业化、标准化生产。这种建造方式不仅降低了建筑成本，还缩短了建设工期。
另外，多层住宅的容积率相对较低，环境也较好。由于建筑密度较小，多层住宅的居住环境更加舒适，有利于居民的身心健康。
二、多层住宅的缺点
底层和顶层的居住条件相对较差是多层住宅的一个缺点。底层住户可能会受到噪音、阳光不足等问题的困扰，而顶层住户则可能面临楼顶漏水、温度过高等问题。
共用面积不足是多层住宅的另一个缺点。由于多层住宅的设计，公共空间相对较少，这可能导致小区外观单调，居民的社交空间也相对较少。
结构设计单一、建筑风格呆板，缺乏创新是多层住宅的另一个缺点。由于多层住宅的规模较小，设计上的创新相对较少，建筑风格也相对单一。
此外，多层住宅的住户无自家花园，这也是一些购房者所关注的问题。相比别墅或独栋住宅，多层住宅的居住环境相对较为封闭，无法拥有独立的室外空间。
三、多层住宅的特点
多层住宅的公摊面积一般在10%-15%之间，没有明确的计算方式。在房地产市场中，已经形成了几种被公认的计算规则。这使得多层住宅在面积上具有一定的特点。
另外，多层住宅一般不设置电梯，楼梯作为主要的上下楼通道。这也是多层住宅的一个特点，与高层住宅有所不同。
多层住宅具有得房率高、物业管理费低、空间大、建筑造价低、工期短、容积率低等优点，但也存在底层和顶层居住条件较差、共用面积不足、结构设计单一、无自家花园等缺点。多层住宅的公摊面积没有明确的计算方式，但在房地产市场中已经形成了几种被公认的计算规则。
多层住宅优缺点