一、共有产权房适合的人群
共有产权房并不适合所有人，对于资金充足的人来说，购买共有产权房没有必要。适合购买共有产权房的人群主要包括：
1. 纯刚需人群：那些不想或者没有足够资金购买新房或二手房的人群。
2. 工作周边人群：共有产权房通常位于交通便利、上班时间能控制在1小时以内的地方，适合周边工作的人群。
3. 家庭成员多的人群：对于拖家带口的家庭来说，共有产权房通常有较大的户型，能够满足他们的居住需求。
二、共有产权房的优势
1. 价格优势：共有产权房的价格相对较低，对于资金有限、收入一般的人群来说，是一种较为经济实惠的选择。
2. 解决居住需求：共有产权房可以满足刚需人群的居住需求，提供一个相对稳定的住房环境。
3. 可以出租：共有产权房可以出租，但是政府会按照份额获得相应的租金收益。
三、购买共有产权房需要注意的问题
1. 产权所有权：共有产权房的产权属于买家和政府共有，政府抵押融资只能用于建设保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。
2. 特殊规定：共有产权房的房产证会注明小业主持有的份额比例，政府按照份额获得租金收益的相应部分。
3. 五年限制：共有产权房在购买后的五年内是不允许出售的，除非有特殊原因并向区住建委申请，由政府回购。
共有产权房适合资金有限、收入一般的刚需人群，尤其是家庭成员多的人群。购买共有产权房需要注意产权所有权、特殊规定以及五年限制等问题。共有产权房的优势在于价格相对较低，可以解决居住需求，但需要注意不能指望升值和赚钱。
共有产权房人优势