购买商住两用房的缺点及注意事项

一、商住两用房的缺点

商住两用房一般不能落户，这意味着无法享受周边区域的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学，给业主生活和学习带来不便。此外，商住两用房的水、电和物业费用都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费也要高于普通住宅，购房者需要承受较高的生活成本。另外，商住两用房将商和住混杂在一起，商户严重扰民、晚上营业时间过晚等问题也给业主带来安全问题。

二、购买商住两用房的注意事项

1. 商住两用房的产权是40年，对于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定，购买者需要注意产权问题。

2. 商住两用房可以注册公司，但不能落户，购买者需注意不能享受户口相关权益。

3. 商住两用房只能全款或用商业贷款购买，贷款利率在基准利率基础上上浮10%，不可使用公积金贷款和组合贷款，购买者需注意贷款限制。

4. 商住两用房进行二次交易时，税费要比一般商品房高，包括契税、个税、营业税、公共维修基金和房产税等，购买者需注意交纳相关税费。

5. 商住两用房的水电费用一般按照商业用水、用电的价格计算，略高于普通住宅，购买者需注意生活成本。

购买商住两用房存在无法落户、生活成本高、安全问题等缺点，同时还需注意产权问题、不能落户和贷款限制等事项。购买者在购买商住两用房时需要全面考虑这些因素，权衡利弊，做出明智的决策。