一、调整方式
根据央行规定，房贷利率可以选择每年1月1日调整，或者根据贷款发放日在每年的对应日期调整。例如，如果贷款发放日是2020年12月份，那么2021年1月1日就是利率调整日。在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。
二、调整周期
根据规定，利率的重定价周期最短为一年，即利率至少一年调整一次。因此，即使LPR在2020年下降，借款人也只能从2021年开始享受利率下行的红利。建议借款人选择1年1变的利率，这样可以最大限度地跟踪LPR下降趋势。需要注意的是，一旦转换成LPR后，借款人只有一次选择权，不能再次转换。
三、固定利率和LPR+加点的计算
1. 固定利率：维持当前利率不变，无论市场利率如何变动，都要按照约定的利率进行还款。
2. LPR+加点：以12月20日5年期LPR利率为基准，与原执行利率相比，计算出“加点”。加点数值维持不变，直到合同期满。加点数值的计算方法为原合同执行利率减去LPR利率。例如，如果原合同执行利率为基准利率上浮10%，为5.39%，而LPR利率为4.8%，那么加点数值就是0.59%。
四、注意事项
在选择利率时，借款人需要谨慎考虑，一旦转换成LPR后就不能再次转换。同时，根据央行规定，商业银行应在2020年8月31日前完成存量贷款利率定价基准的切换工作。因此，借款人需要与银行确认转换时间和具体利率计算方式。
房贷利率转换成LPR后的调整方式和注意事项对借款人来说非常重要。借款人需要了解调整时间、利率水平的计算方法、调整周期以及固定利率和LPR+加点的计算方法。同时，在选择利率时要谨慎考虑，一旦转换后不能再次转换。建议借款人选择1年1变的利率，以最大限度地跟踪LPR下降趋势。
房贷利率注意事项