买二手房是一个复杂的过程,很多人会选择通过中介公司办理相关事务。在这个过程中,购房者需要支付一些费用,包括中介费、贷款服务费、担保费等。同时,选择合适的中介公司也是非常重要的,下面将详细介绍。
一、中介费用
一般来说,购房者需要支付中介费用,现金交易按照房屋成交价的1%计收,贷款交易按照房屋成交价的2%计收。这是一种常见的收费方式。
二、贷款服务费
除了中介费用,购房者还需要支付贷款服务费,按照成交额的1%收取。这是为了提供贷款相关的服务。
三、担保费
有些中介公司还会额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。这是为了提供额外的保障服务。
四、代办服务费
购房者还需要支付代办房地产登记服务费和代办贷款服务费。前者不超过500元/宗,后者不超过300元/宗。此外,办理房屋入住手续也需要支付相关费用,不超过200元/宗。
中介费用收费标准的法律规定
为了规范住宅买卖经纪服务市场价格行为,降低费用负担,住建委联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。根据该通知,买卖双方各承担一半或由双方协商确定中介费用,统一收费标准不超过2%。同时,经纪机构提供的其他服务由当事人自愿选择,并通过合同明确约定。
选择中介公司的注意事项
在选择中介公司时,购房者需要注意以下几点:
1. 查看资质证书
购房者应该选择正规的中介公司,可以通过查看中介公司的资质证书来判断其可靠性。中介公司必须具备合法经营二手房买卖交易的资质证书,包括营业执照、执业资质证书和收费资质证书。
2. 选择规模大的中介公司
规模大的中介公司通常实力更雄厚,不容易出现跑路的情况。同时,规模大的中介公司手中掌握着丰富的客户信息和房源信息,能够满足购房者多样化、个性化、特色化的需求。
3. 选择口碑好的中介公司
口碑是中介公司的重要评价指标,购房者可以向亲友打探经验,也可以查看媒体关于中介公司的报道。口碑好的中介公司通常处理纠纷问题更加得当。
4. 关注服务质量
购房者在与中介公司的服务人员交流时,可以通过提前准备问题来判断其专业程度和职业素养。规范的房屋中介服务应该细致周到,购房者能够得到一对一的跟踪服务,从前期看房到后期手续办理都能省心。
购买二手房时需要支付一定的中介费用,同时选择合适的中介公司也是非常重要的。购房者应该查看中介公司的资质证书,选择规模大、口碑好的中介公司,并关注其服务质量。
中介费买二手房注意事项