从11月1日起，中国六大银行，包括工商银行、农业银行、建设银行等，将开始执行新的房贷利率机制。过去一个月，中国央行加紧推动完善房贷利率定价机制，如今终于落地。此次变动涉及首套及二套存量房贷，调整力度之大，覆盖面之广，超过以往任何一次。到10月底，21家银行已完成批量调整，5366.7万笔房贷利率下调，总金额达到25.2万亿元。
不同借款人的房贷利率会因重定价时间不同而有所变化，但预计最终都会降至3.3%左右，与央行发布的2024年第三季度全国新发放房贷利率持平。根据央行公告，利率偏离幅度超过30个基点时，借款人可与银行协商调整。调整门槛为最新房贷平均利率加30个基点，如果借款人的加点幅度高于这一数值，可要求银行调整。
自2024年11月1日起，借款人还可以与银行协商，选择更短的重定价周期。大多数银行提供的选项有三个月、六个月及一年。不过，一旦选择后，整个贷款周期内只能调整一次。因此，借款人在做出决定前需深思熟虑，考虑自身的经济状况。
这次房贷利率调整不容小觑，它不仅影响存量房贷，也对新发放房贷产生深远影响。许多借款人可能会觉得，这次调整像是一场及时雨，特别是在当前经济形势下。房贷利率降至3.3%，这对购房者来说无疑是个好消息。但需要注意的是，虽然这次调整带来优惠，借款人也需要根据自己的经济情况谨慎抉择。一旦选择重定价周期，未来就没有多次调整的机会，这对借款人是一个考验。短期内，利率下降是减轻负担的好时机；但从长远看，利率走势难以预测，可能会面临加息的风险。这次调整似乎给了借款人一个从容应对未来利率变化的机会，但更重要的是，它也提醒借款人时刻关注市场变化，灵活应对。银行方面也在平衡优惠与自身经营之间寻求最佳方案，这不仅关系到借款人的利益，也影响到银行的长远发展。因此，各方都需要从全局出发，审慎考虑。对购房者来说，眼下是一个不错的入市机会，趁着利率低，或许可以实现自己的置业梦想。