一、注意二手房房龄
二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定。若房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝。购房者在申请贷款前要了解清楚银行对房龄的要求，有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年。
二、选择贷款银行
每个银行的贷款政策可能会有不同，购房者在选择银行时应该了解清楚贷款利率、贷款手续等。除了这些问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。办理贷款之前可以多去几家银行了解情况，选择一家适合自己的银行贷款。
三、注意还款方式
目前各大银行的还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。购房者要了解并区分好这两种方式，等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息；等额本息就稍微简单点，购房者每月的还款额度是相同的。
贷款买二手房的流程：
1、签订买卖合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。购房者应在现场查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系
买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估房产
购房者需要找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。购房者在评估前要先咨询贷款银行，了解是否有指定评估公司的要求。
4、办理贷款担保
银行一般会要求买方提供担保，可以是有经济能力的个人或专业的担保公司。购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、支付首付款
买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签订借款合同
银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方可以和银行签订借款合同，同时银行会通知卖方贷款可付。
7、办理过户手续
买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、办理抵押手续
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10、按时还款
购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。
买二手房贷款