一、赎楼再抵押
赎楼再抵押是指通过赎楼还掉原银行欠款，解除房子抵押状态后重新再银行进行抵押贷款，贷出升值部分。优点是额度高、期限长、利息低，但操作繁琐需要先进行赎楼，如果找担保公司垫资赎楼会多出一笔赎楼利息，成本较高。
二、信用贷款
信用贷款是以月供还款记录在银行申请一笔无抵押信用贷款，银行会根据月供金额及还款时间的长短来确定贷款金额。优点是简单方便，下款快（1-3天放款），但利息相对较高。
三、加按
加按是赎楼再抵押和信用贷款的集合体。特定的几家银行对按揭在本银行的房子有空间的前提下，不需要赎楼，通过信用贷款的形式把房子多余空间贷出来给有需要的客户。特点是利息比赎楼抵押贷款高比信用贷款低，额度比赎楼抵押贷款低比信用贷款高，期限基本和信用贷款一致或稍长比赎楼抵押贷款短。
根据个人需求和自身条件，选择合适的方式进行融资贷款。如果需要大额资金或贷款期限长、月供压力小、利息低，房子有空间的话，首选赎楼再抵押贷款。如果只需要少量资金短期周转，可以选择加按或信用贷款。
如果按揭房贷款未还清想卖掉，有以下操作方式：
1、转按揭
在二手房买卖中，将个人住房出售或转让给第三人，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
2、利用银行贷款还清剩余款项
卖方可以在卖出房产之前将贷款还清，或者买方不愿购买贷款未缴清的房产，可以利用银行贷款还清剩余款项。
3、买家首付款缴纳剩余贷款
适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家可以用首付款来还清银行剩余的款项，取得房产证，然后进行交易。但这种方式对买家来说存在风险，最好找银行或中介做中间人，签好协议。
按揭房贷款抵押