一、房屋情况审核
根据房屋的性质、产权情况、位置和房龄等方面进行价值评估，确定要抵押的房产的价值。
二、个人家庭情况审核
银行会核实申贷人的个人信息、家庭信息和年龄等。申贷人的年龄会影响贷款的年限和金额。
三、个人征信情况审核
个人征信记录对银行审批贷款非常重要。如果个人征信很差，可能会导致贷款被拒。银行会查看个人征信记录中是否有手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等不良记录。
四、收入水平审核
收入水平直接决定能否贷到足够的款项。如果收入不够，无法承担月供，银行不会批贷。
五、申请要求和注意事项
申请人需年满18周岁，拥有固定住所。个人征信两年内不能有连续三次以上的不良记录。经济收入要能够偿还贷款本息。此外，注意个人负债率不能超过70%或50%，具体要求视贷款机构而定。
六、准备贷款资料
为顺利通过抵押贷款申请，必须准备齐全、准确的贷款资料。如果资料准备错误或缺少其中一种，申请可能会被拒绝，需要补充完整贷款资料后再次申请。
七、房屋资质要求
不仅借款人资质需要满足贷款要求，抵押的房屋属性也必须符合银行贷款条件。申请抵押贷款必须有房产证，房屋类型包括个人住宅、商铺、写字楼和厂房。房屋面积不能小于50平方米，房龄不能超过20年。只有满足以上条件的房屋才能申请抵押贷款。
通过以上要求和注意事项，申请人可以更好地了解办理房产抵押贷款的审核流程和要求，提高申请成功的几率。同时，合理规划个人财务状况，确保能够按时偿还贷款，避免不必要的风险。
房产抵押贷款办理注意事项