一、转按揭
转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，由第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式适用于房产已拿到产权证但未还清贷款的情况。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
买方在购买房屋时会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记。这种方式适用于原房主的贷款额度较低或者已经归还大部分贷款的情况。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都不可行，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物（如其他房产、车子）来结清按揭贷款。这样一来，房主可以先贷出一定款项来付清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
按揭买房的流程
1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，填写公积金贷款申请审批表。
2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险与抵押手续。
5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折）。
6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
还款中的按揭房是可以卖的，但需要根据房子的状态和个人情况选择合适的方式来处理未还清贷款。在进行按揭买房时，也需要按照相关流程和要求办理贷款手续。
按揭房贷款还款