租房合同具有法律效力的要求及注意事项

租房合同具有法律效力是保障租客和房东权益的重要法律依据。下面是租房合同具有法律效力的要求及注意事项：

一、租房合同的要求

租房合同只要是双方真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或社会公共利益，就具有法律效力。这意味着双方在签订合同时要真实表达自己的意愿，不能有欺诈、强迫等行为。同时，双方要具备相应的民事行为能力，即年满18周岁且无限制民事行为能力的人才能签订合同。此外，合同内容不能违反法律或社会公共利益，否则合同无效。

二、租房合同的公证和备案

房屋租赁合同不需要公证，只要双方签字即可生效。但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案，这只是为了方便管理，并不影响合同的生效。备案只是提高合同的证据效力，有助于维护双方的权益。

三、转租合同的有效性

对于公民个人之间签定的房屋租赁合同，双方签字即可生效，不需要盖章。只有在公司法人之间签定合同时才需要加盖法人章。而对于二房东转租的情况，必须经过大房东的同意，未经同意的转租是无效的。如果事先没有大房东的同意，但在转租后得到了大房东的同意，转租合同仍然有效，但转租人只对二房东承担交房租的义务，二房东则要向大房东承担相应的义务。

四、规避转租房带来的风险

为了避免转租房带来的风险，租客可以采取以下措施：

1.签约前查看原租赁合同，确保合同内容正规、在租期之内，并且约定清晰。

2.要求转租人提供原房东同意转租的声明，确保转租行为合法。

3.与原房东通话并录音，以确保其知晓转租事宜。

4.选择正规的经纪机构进行转租，以确保房源的合法性和权益的保障。

通过以上要求和注意事项，租房合同的法律效力可以得到保障，租客和房东的权益也能得到有效维护。