一、商业用房和办公用房的区别
商业用房和办公用房在使用性质、用途、基本楼层、产权年限等方面存在明显的差异。
首先，使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，而办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
其次，用途不同。商业用房主要是从事商业行为的房屋，如零售、餐饮、娱乐等；而办公用房则是单位办公用的房屋。
再次，基本楼层不同。商业用房一般位于底层临街的房屋，以便吸引更多的顾客；而办公用房一般位于写字楼及独栋的房屋。
最后，产权年限不同。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
二、商业用房和办公用房的落户政策
购买商业用房规定不可以落户，但根据《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》，中小城市的户口已全面放开。
具体来说，在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所的人员，包括租赁住所，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，可以在当地申请登记常住户口。
对于城区人口50万至100万的城市，只要合法稳定就业并有合法稳定住所，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，也可以在当地申请登记常住户口。
对于城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制；对于城市综合承载能力压力大的地方，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所的范围、条件等作出具体规定，但对合法稳定住所不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年。
商业用房和办公用房在使用性质、用途、基本楼层、产权年限等方面存在明显的差异。购买商业用房规定不可以落户，但根据《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》，中小城市的户口已全面放开，只要有合法稳定住所和参加城镇社会保险达到一定年限的人员，可以在当地申请登记常住户口。
商业用房办公用房