近期，中国人民银行出台了一项新的政策，允许借款人与商业银行协商调整存量房贷利率，目的是让存量房贷利率更灵活地与市场变化同步。此次调整范围包括首套和二套及以上的存量房贷，调整力度超过去年，许多借款人反映已收到银行确认利率调整的短信通知。有些借款人享受到了高达130个基点的利率下调。
根据初步统计，截至10月底，21家全国银行已完成超过5366万笔房贷利率的批量调整，总计金额达25.2万亿元。尽管不同借款人的利率因重定价日不同而有所差异，但预计绝大多数人的利率会降至3.3%，这与当前新发放房贷的平均利率水平相近。
未来，存量房贷利率的加点幅度将根据新发放房贷利率的变化进行调整。中国人民银行规定，当存量房贷利率与新发放房贷利率相差超过一定幅度时，借款人可以与银行协商调整。预计此后，银行会尽量维持存量和新发放房贷之间的利差。
自11月起，借款人可以与银行协商房贷利率的重定价周期。目前普遍的选项有三个月、半年和一年。重定价周期短意味着借款人在利率下降时能更快享受到好处，但在利率上升时也更快承受加息。借款人需根据自身情况慎重选择。
这次房贷政策的调整，意在让利于民，同时也在调节市场利率的合理波动。对于借款人来说，这是一个重新审视自己房贷安排的好机会。我们看到，除了利率下调，重定价周期的选择权也给予了借款人更多自主性。这实际上是在帮助借款人更好地适应市场变化，无论未来是利率走高还是走低，合理的选择都能提供相应的好处。而对于银行来说，这也是一个需要认真谋划的时刻。如何在降低存量房贷利率的同时保证自身盈利，是一个不小的挑战。银行在调整过程中需要平衡吸储与放贷之间的利差，找到一个兼顾借款人利益与自身经营的最佳方法。对于借款人，尤其是那些房贷负担较重的人来说，利率调整确实能减轻不少压力。但在选择重定价周期时，务必要结合自身收入、支出及长远的经济预期来做决策。毕竟利率的变化直接关系到每个月要还多少钱，所以大家在享受政策红利的同时，也要冷静分析自己的实际需求。