一、亲自参与签约
根据法律规定，买受人应当亲自参与《房屋买卖合同》的签约流程，不要授权亲友代为办理相关事项。这样可以避免对方以代理人作为合同的买受方主体，提出合同解除的权利。
二、查验房产证
购买二手房前，务必查验交易房产的房产证原件，并确认房屋的所有人权利归属。最好与房屋的所有人一同前往房管局或不动产登记中心核实登记信息与房产证信息是否一致。
三、确认权利归属
如果房屋属于两人以上共同共有的情况，买受人应当与全部共有权人订立《房屋买卖合同》，确保所有权利归属清晰明确。
四、审查房屋权利
在购买二手房时，要审查房屋的权利是否存在“抵押”、“租赁”等法律关系。这些情况属于权利的瑕疵，需要提前了解清楚。
五、及时取证
一旦发生卖房或买方拒绝交付房屋以及不支付房款的情况，买受人应及时通过微信、短信、语音、电子邮件等方式取得对方违约的证据，以便维护自己的权益。
二手房过户基本程序
一、签买卖合同
买卖双方连同中介方，就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商，并签订房屋买卖合同。
二、递件
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方需带身份证原件，如贷款还需提供首套房证明等。卖方需带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。
三、交房管局
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。
四、交税
房管局收件后，买卖双方需按要求时间到相关税局部门交纳各种税费。税费的构成根据交易房屋的性质而定，需根据房管局要求提供相关发票单据。
五、完税过户
取得房产估价及税费明细后，买卖双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户手续，并领取过户回执。
通过以上步骤，可以避免二手房交易中的风险和纠纷，确保买卖双方的权益得到保障。购买二手房时，务必谨慎选择，遵循相关规定，保护自己的合法权益。
二手房交易注意事项