一、二手房交割流程
二手房交割是购房者和卖方完成交易的最后一步，具体流程如下：
1. 腾空房屋：购房者应通知业主将腾空的房屋出售，如果有租客，需要与承租人协商变更租赁合同。
2. 确认前业主户口迁出：购房者可带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所核实户口是否已迁出。
3. 清点设施和欠费：在物业交割时，应清点设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并清点欠费情况。
4. 交接钥匙：包括房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。
5. 结清尾款：在上述流程完成后，购房者可以结清尾款。
二、二手房交易注意事项
在进行二手房交易时，购房者还需要注意以下几个关键问题：
1. 房屋产权是否明晰：购房者应确认房屋产权是否明晰，特别是对于有多个共有人的房屋，需要与全部共有人签订房屋买卖合同。
2. 土地情况是否清晰：购房者应关注土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，而出让的土地则意味着房主已缴纳土地出让金。
3. 手续是否齐全：购房者应确保房屋有房产证，以免出现房主抵押或转卖的风险。
购买二手房需要按照一定的流程进行物业交割，并注意房屋产权、土地情况和手续是否齐全等关键问题，以确保交易的顺利进行。
二手房注意事项流程