一、确定交易意向
在办理房产过户手续之前，买卖双方需要确定房屋交易意向。卖方需要提供合法的房屋信息，买方可以交纳购房定金，并签订定金协议保障自己的权益。
二、签订房屋买卖合同
购房者交了购房定金后，买卖双方按照定金协议上约定的时间签订房屋买卖合同。合同内容包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等。双方需准备好相关证件，如房屋所有权证书、身份证件等。
三、办理过户手续
买卖双方携带相关资料前往当地房管部门办理过户手续。房管部门根据房屋产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，双方才能办理立契手续。
四、交纳税费
房产过户手续办理过程中需要交纳一定的税费。税费根据房屋性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成不同，购房者需提前了解。
五、领取证书
完成以上手续后，购房者可以领取自己的合法产权证书。领取证书前需付清房款，卖家需交付房屋并结清物业费。
房产更名和过户的区别
房产更名是指开发商将房屋买卖合同上的房产所有人更换为他人名下的过程，适用于购房者还没有办理房产证的情况。开发商会收取一定的更名费。
房产过户是指在房主已经拥有合法的房产证的情况下，将房产转让给他人的过程。购房者需到房管局办理过户手续，并交纳相应的税费。
房产过户办理手续