转租房子的风险及规避方法

一、转租房子的风险

如果房屋转租未经出租人同意的话，出租人可以解除租赁合同，租客可能面临承担违约金或其他经济损失的风险。根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。这意味着，如果转租人违反租凭合同导致房东解除合同并要求收回房屋，租客可能会面临无房居住、损失租金的风险。

二、转租房屋的规避方法

为了避免风险并维护自己的权益，租客可以采取以下规避方法：

1. 签约前，查看原租凭合同

作为租客，在签约之前，可以要求转租房屋的人出具原租凭合同，仔细查看合同是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约及费用等约定是否清晰。这样可以确保自己了解转租房屋的情况，避免因为合同问题而导致风险。

2. 查看同意转租声明

在确认原租凭合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法。这样可以避免房东不知情，使得自己的租凭合同无效，从而重新找房、浪费时间并且可能带来租金损失。

3. 与房东通话并录音

为了保险起见，租客可以要求与原房东通话，并保存电话录音作为证据。这样可以确保房东知晓转租事宜，避免后续纠纷。如果可以的话，尽量直接与房东签合同，以确保合同的有效性。

4. 选择正规的经纪机构

由于转租人往往会选择经纪机构进行居间服务，所以选择正规的中介公司十分重要。一方面，中介公司会对房源进行把关，确保房屋的合法性和真实性；另一方面，如果出现问题，可以找中介公司进行赔偿，保障自己的权益。

转租房子存在一定的风险，但租客可以通过谨慎选择和规避方法来降低风险。签约前查看原租凭合同、要求同意转租声明、与房东通话并录音以及选择正规的经纪机构都是有效的规避方法，可以帮助租客避免不必要的经济损失和纠纷。