一、买卖不破租赁的原则
根据法律规定，正在出租的二手房可以买卖。承租人享有房屋的使用权，但房屋的所有权仍归出租人所有。因此，房屋买卖和房屋出租并不冲突。买卖不破租赁的原则意味着房屋买卖不会影响租赁关系，新房主需要继续履行租赁合同。
但是，买卖不破租赁也有例外情况。如果房屋在出租前已设立抵押权或被法院查封，买卖不破租赁的原则将不适用。
二、签订合同的注意事项
在购买正在出租的二手房时，需要注意以下问题：
1. 在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，并将租赁合同作为附件。这样做可以避免出卖人违约时通过签订虚假租赁合同来绕过买卖不破租赁的原则。
2. 明确约定房屋租金何时转由买受人收取。通常情况下，房屋租金在买受人支付购房款或房屋过户时转由买受人收取。
3. 约定交房时间和延期交房的违约责任。由于承租人不按期腾退房屋的情况较为普遍，明确约定交房时间和违约责任可以避免纠纷。
4. 约定租赁合同到期后，出卖人负有请求承租人腾退房屋的义务。出卖人作为租赁合同的出租方，在房屋买卖合同中应明确约定出卖人在租赁合同到期后请求承租人腾退房屋的义务。
5. 买受人可以保留一部分购房款，待房屋交接后支付。由于出卖人在办理产权过户后可能难以联系到，为了保障自身权益，买受人可以约定在房屋交接后支付剩余购房款。
购买正在出租的二手房需要注意买卖不破租赁的原则，并在签订合同时明确约定相关事项。只有合理规范的合同才能保护买卖双方的权益，避免纠纷的发生。
二手房租赁买卖