一、解除合同
根据《合同法》第93条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件满足时，解除权人可以解除合同。
二、支付违约金
违约金是合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是法律规定的，而约定违约金是合同双方在合同中约定的。
三、赔偿损失
对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失。买受人应当举证证明其损失金额，如果合同没有明确约定违约金，则买受人可以要求开发商承担赔偿责任。
四、逾期交房的违约
如果开发商逾期交房，买受人可以要求支付违约金。违约金的计算方式一般是根据逾期交付使用房屋期间的租金标准确定。
五、面积误差的违约
如果房屋面积出现误差，买受人有权要求按实际面积结算房价款。当面积误差超出一定比例时，买受人可以选择退房。
六、变更规划和设计的违约
如果开发商经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更导致房屋结构、户型、尺寸、朝向等发生变化，买受人有权选择退房。
七、房屋质量不合格的违约
如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响正常使用，买受人可以要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。
八、未按期产权过户手续的违约
如果开发商未按期提交房屋权属登记材料，导致买受人未能按约定期限取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。
九、买受人行使解除权的期限
根据法律规定或合同约定，买受人行使合同解除权应在一定期限内行使。如果买受人未在规定期限内行使解除权，将丧失该权利。
开发商违约责任的承担方式包括解除合同、支付违约金和赔偿损失。根据具体违约情况，买受人可以选择相应的违约责任形式，并要求开发商承担相应的责任。在签订购房合同时，买受人应注意约定违约事项的具体规定，以便在发生违约时能够依法维护自己的权益。
开发商违约责任相关规定