房产互换是一种特殊的房屋交易方式，涉及到房屋使用权和所有权的变更。在我国，房产互换最初是以房屋使用权的交换开始的，主要是为了方便生活和工作。随着时间的推移，房产互换不再仅仅是使用权的互换，房屋的所有权也可以互换。
一、使用权房屋之间的互换
使用权房屋之间的互换关键在于产权人是否同意。例如，公房互换必须得到国家经营出租单位的同意才能办理。此外，如果一方的房屋超面积或者明显收益，按照自愿协商原则需要对另一方进行补偿。
二、房屋所有权与使用权之间的互换
房屋所有权与使用权之间的互换关键在于分清所有权的性质。如果房屋所有权需要变更，按照正常的买卖程序，需要到房地产管理单位办理交易过户手续，并且需要正常纳税。而使用权的变更需要到该房屋的所有权人处申请，并且必须得到该所有权人的同意才能成交。
三、房屋所有权之间的交换
房屋所有权之间的交换关键在于掌握交换价值对等与否。根据我国的管理法规，如果交换产权房屋经过评估审定，价格相等的话就可以免交契税。但是如果交换双方房屋的价值不等，根据国家有关契税条例，需要交换双方按照房屋价值差额上交契税和其他相关税费。
房产互换不仅仅是简单的房屋使用权或者所有权的互换，而是涉及到房屋交易的各个方面。只有掌握了相关的法规和规定，才能够保证互换双方的权益，使双方能够真正按需各得其房。
房产房屋交易