一、期房和现房的区别
期房和现房的区别主要体现在房屋属性、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格和风险指数等方面。
1. 房屋属性不同
区分期房和现房的标准是开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2. 购房合同不同
期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3. 入住时间不同
现房可以即买即住，而期房可能要等一两年才能入住。
4. 配套设施不同
现房的配套设施相对比较成熟，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
5. 房屋结构不同
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6. 房屋价格不同
一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。
7. 风险指数不同
相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
二、如何选择期房和现房
选择期房和现房需要根据购房者的住房需求和个人情况来决定。
1. 期房的选择空间大
期房购买后需要等待，但可以选择更多的户型和位置。购买期房时要核实开发商是否具备“五证”，避免购买风险。
2. 现房购买方便快捷
现房购买选择少，但可以直接交房，办理手续后就可入住，省时省力。
3. 考虑配套设施和交通便利
现房的配套设施和交通便利程度可以直观看到，而期房只能通过沙盘和置业顾问的讲解来了解。
4. 考虑房屋价格和优惠力度
期房的价格一般比现房价格优惠，特别是在房价上升的阶段。购买期房时要关注市场和地段的影响。
5. 考虑风险和稳定性
现房相比期房风险较低，购房者可以直接看到房屋质量和细节，可以更加准确地判断好坏。
购买期房和现房需要根据个人情况和住房需求来选择。期房购买后需要等待，但选择空间大且价格优惠；现房购买方便快捷，风险较低。购房者可以综合考虑配套设施、交通便利、房屋价格和风险指数等因素来做出决策。
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