一、按揭买房贷款的程序
按揭买房贷款是指买房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。按揭买房贷款的程序主要包括以下几个步骤:
1. 贷款申请条件:
申请人需年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明。同时,申请人需要有稳定的合法收入,有还款付息的能力。借款人还需要同意以所购房屋及其权益作为抵押物,并确保所购商品房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。此外,所购房屋不能在拆迁公告范围内。
2. 贷款申请:
购房人需要填写《购房抵押贷款申请表》,并与售房人签订《购房意向书》。这些资料将作为贷款申请的基础。
3. 提交资料:
购房人需要提交一系列的资料,包括收入证明、身份证和户口簿及婚姻状况证明、配偶身份证等。如果购房人是企业法人,还需要提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。如果购房人无房屋所在地常住户口,还需要提供暂住证及房屋所在地房地产交易中心开具的证明文件。
售房人也需要提交一些资料,包括身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证、房屋共有人同意出售的书面文件、所售房屋的产权证明文件等。
4. 审核和放款:
银行会对购房人提交的资料进行审核,确认购房人的还款能力和房屋的产权情况。审核通过后,银行将放款给购房人,购房人可以用这笔贷款支付购房款项。
5. 还款:
购房人需要按照合同约定的还款方式和时间,分期向银行还本付息。
二、按揭买房贷款所需资料
购房人在申请按揭买房贷款时,需要准备以下资料:
1. 买卖双方提交的资料:购房抵押贷款申请表、购房意向书。
2. 购房人(借款人)提交的资料:收入证明、身份证和户口簿及婚姻状况证明、配偶身份证等。如果购房人是企业法人,还需要提供企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件。
3. 售房人提交的资料:身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证、房屋共有人同意出售的书面文件、所售房屋的产权证明文件等。
按揭买房贷款是一种常见的购房方式,购房人在申请贷款时需要准备相关资料,并按照程序进行申请和还款。希望本文对读者了解按揭买房贷款的程序和所需资料有所帮助。
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