一、二手房贷款期限规定
根据相关规定，二手房贷款的期限有以下几个限制条件。首先，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。其次，二手房的房龄不能超过15年。再次，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。最后，贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
二、购房流程详解
1. 看房子以及签订购房合同：购房的第一步是选择合适的房子，购房者需要亲自去看房并与卖方协商价格，一旦达成一致，就可以签订购房合同。
2. 进行房产评估：购买二手房需要进行房产评估，评估的目的是确定购房者需要支付的首付款。购房者需要找评估公司进行评估，整个过程大约需要5-7个工作日。
3. 向银行申请贷款：房产评估完成后，购房者可以向银行申请贷款。可以选择公积金贷款或商业贷款，但无论选择哪种方式，购房者和卖方都需要到银行现场，并携带相关资料进行申请。银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。
4. 银行审核：购房者提交贷款申请后，需要等待银行审核。银行会对购房者提交的资料进行审核，并根据评估机构的评估值计算放款额度。同时，银行还会对购房者的贷款资质进行审核，只有满足条件才会通过。
5. 提交过户申请：贷款申请通过后，购房者需要提交过户申请。买卖双方需要一同到场，携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
6. 办理房产证：在提交过户申请后，购房者需要缴纳相关税费，并办理房产证。购房者凭过户手续到房产管理部门领取新的房屋产权证书。
7. 银行放款：购房者完成过户并拿到房产证后，可以办理房产抵押并向银行申请放款。银行会将贷款直接打入卖方指定的账户，购房者按照合同执行月供。
需要注意的是，在领取不动产权证的过程中可能会有保险费或手续费，不同银行的规定可能有所不同。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成二手房贷款购房流程，实现自己的购房梦想。
购房流程二手房贷款期限