现房与期房的价格差异是购房者在选择时需要考虑的重要因素之一。一般而言,现房比期房贵1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的小区,有5栋塔楼建设周期为2年,期房的起价为6000元/平方米,均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话,它的起价约为6800元/平方米,均价可能达到7300元/平方米。通常来说,现房的价格要比期房贵。
然而,尽管现房价格较高,很多消费者却愿意为此买单。在某报社工作的刘女士表示,只要价差不是很离谱,比如在1000元以内,自己首先选择现房。现房的好处是可以出租,付清首付就可以出租把钱赚回来。更重要的是,两人都表示眼见为实,现房比期房买着更踏实放心。
一、现房与期房的区别
现房与期房的区别主要在于购买时的入住时间和价格优惠。期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
二、购买现房的优势
购买现房相比购买期房有以下几个优势。首先,购买现房可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
其次,购买现房可以出租,付清首付就可以出租把钱赚回来。这对于一些投资客来说是非常有吸引力的。而期房在交房之前是不能出租的。
三、购买期房的优势
购买期房相比购买现房也有一些优势。首先,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
其次,期房的选择余地较大。除非是热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而现房的时间晚了,选择余地小了。此外,开发商为了保证后期销售的顺利进行,都喜欢将好房放在较后面的时间推出,比如小区的楼王。
现房与期房在价格、入住时间和选择余地等方面存在差异。现房比期房贵,但消费者更倾向于购买现房,因为现房可以即买即住,可以出租,更加踏实放心。而购买期房可以享受较大的价格优惠,选择余地也相对较大。购房者在选择时可以根据自己的需求和经济状况进行权衡。
期房现房价格