按揭房产严格意义上来说是不能办理抵押贷款的，因为很多产权人的按揭房产证是抵押在银行的。但是，如果客户想要办理按揭房抵押贷款，可以通过赎楼的方式解除抵押，然后再进行抵押贷款的办理。
一、房产证抵押银行贷款的条件
1. 申请人条件：申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般不超过65周岁，有固定住所和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，信用情况良好。
2. 抵押房产条件：房产必须具备产权清晰、变现能力较强的特点，房龄加贷款年限不超过40年，并且未列入拆迁计划。
二、房屋抵押贷款申请资料
1. 房产证和土地证：房屋抵押银行贷款中，房产证和土地证是必须要给银行抵押的。
2. 权利人及配偶的身份证和户口本。
3. 权利人的婚姻证明，如结婚证或民政局开具的未婚证明。
4. 收入证明：收入证明对房屋抵押银行贷款的成功申请和贷款额度有较大的影响。
5. 如房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证。
6. 如房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及后一期的银行对账单。
7. 为提高房子抵押贷款通过率，可以尽量提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
三、赎楼解除抵押流程
1. 客户自主赎楼：客户可以自行赎楼，将房产证赎回后，到房产局解除他项权利手续，拿到房产证后即可再次进行抵押贷款。
2. 找担保公司操作：客户也可以委托担保公司操作赎楼流程，担保公司会帮助客户解除抵押并办理相关手续。
通过以上步骤，按揭房产可以解除抵押并办理抵押贷款，但需要满足一定的条件和提供相应的申请资料。希望本文对您有所帮助。
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