房产证上的面积一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。面积误差计算公式为：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%。如果超过3%，则由出卖人承担，产权归买受人所有；低于3%的，少多少退多少。
房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。房产证上的房屋面积是由当地测绘队进行测量，并登记入当地房产信息系统。在房屋交付前，测绘队会统一对商品房进行测量，并将测量结果发放给每个购房人。购房人可以凭借契约等材料至房产部门办证。测量一般按照整栋商品房进行面积测算，包括分摊面积和套内面积。个人能够看到的只有套内面积，如果自己想量，可以沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该差不多。
一、总建筑面积的计算
总建筑面积是根据建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内的水平投影面积之和来计算的。一般由房管局属下的测绘所进行测量，测量结果作为房产证上的面积数据。由于没有实物测量，所以会存在一定的面积误差。
二、面积误差的计算
面积误差计算公式为：面积误差比 = (实际计价面积 - 合同约定面积) / 合同约定计价面积 × 100%。在房地产买卖合同中，一般会明确约定实际面积与合同约定面积的误差范围。如果误差不超过±3%，则由出卖人承担；超过3%的，产权归买受人所有；低于3%的，少多少退多少。
三、房产证面积的测量
房产证面积是由当地测绘队进行测量，并登记入当地房产信息系统。在房屋交付前，测绘队会统一对商品房进行测量，并将测量结果发放给购房人。购房人可以凭借契约等材料至房产部门办证。测量一般按照整栋商品房进行面积测算，包括分摊面积和套内面积。个人能够看到的只有套内面积，如果想自己量，可以沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm，算出来的结果应该与套内面积相差不大。
房产证面积计算