申请按揭房二次抵押贷款的流程及注意事项

一、申请按揭房二次抵押贷款的流程

1. 提交贷款请求：买方与卖方进行房产交易，签订购房合同或意向书，并向银行提出贷款请求，提交相关材料。

2. 资信调查和审查：银行对贷款人进行资信调查和审查，告知贷款人审查结果。如果银行同意贷款，将与贷款人和担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭贷款补充合同》，并清偿贷款金额不足的差额部分。

3. 办理房产交易手续：贷款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押挂号、房产稳妥等手续。

4. 贷款资金划拨：银行获得《土地房子他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款账户及相关账户，用于归还卖方所欠按揭贷款本息，剩余金额再划入卖方在银行开立的账户。

二、按揭房扩大贷款的方式

1. 按揭房月供扩大贷款：根据贷款人的综合信用状况，将按揭房的月供进行适量的扩大倍数，一般可扩大月供的10倍左右，最高可扩大月供的200倍。

2. 解押贷款：贷款人可以找贷款公司帮助解押未按揭完的房子尾款付清，然后用解押后的房子向银行进行贷款。但此方式的贷款成本较高。

3. 组合贷款：资质较好的贷款人可以先申请按月供扩大信用贷款，再找贷款公司担保获得余下资金。这种方式的贷款成本相对较低，且贷款额度较大。

三、注意事项

1. 提交贷款申请时，要准备齐全相关材料，并确保资信状况良好。

2. 在办理房产交易手续时，要确保与卖方签订合同，并委托银行办理相关手续。

3. 在贷款期间，要按时归还贷款，避免逾期产生额外费用。

4. 对于按揭房扩大贷款和组合贷款，要根据自身情况选择适合的方式，并注意贷款成本和额度。

申请按揭房二次抵押贷款需要经过一系列流程，包括贷款申请、资信调查、合同签订和办理房产交易手续。同时，还可以通过按揭房扩大贷款和组合贷款的方式获取更多资金。在申请贷款过程中，需要注意相关事项，确保顺利办理贷款。