一、买房申请贷款对贷款人年龄的限制
买房申请贷款对贷款人的年龄有一定的限制。首先，申请人的年龄必须在18周岁（含）以上65周岁以下，且具备合法有效的身份证明、居住证明、收入证明，无不良信用记录，并具有完全民事行为能力。其次，申请人的年龄与借款期限之和不得超过70岁。
不同贷款方式对贷款年限的规定
1. 商业贷款：商业贷款的贷款年限根据个人年龄来计算。一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的最长贷款期限为30年，二手房最长期限为15年。
2. 公积金贷款：公积金贷款的贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不得超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。如果借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件，则可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3. 组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不得超过法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁。
二、买房申请贷款的流程
1. 填写贷款申请表：借款人需按照银行要求填写贷款申请表，并递交相关资料。
2. 银行审批：银行对借款人的担保、信用等情况进行调查，并按程序进行审批，将审批结果通知借款人。
3. 签订贷款合同：借款人在收到银行审核通过的通知后，前往银行签订贷款相关合同，并办理抵押登记手续。
4. 贷款发放：在借款人办妥相关手续后，银行将贷款发放至借款人个人账户，并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
5. 办理购房手续：经调查、审查、审批同意后，签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续，将款项存入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
6. 办理相关手续：贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。
通过以上流程，借款人可以顺利申请到买房贷款，实现购房梦想。
买房贷款人申请贷款