一、公积金贷款只能以家庭为单位申请
根据相关规定,公积金贷款是以家庭为单位进行申请的,配偶、父母和子女都可以作为主贷人的共同申请人。然而,未婚情侣之间的关系并不被认可为家庭关系,因此他们不能一起申请公积金贷款购房。
二、可以考虑申请组合贷款
如果一个人的公积金贷款额度不够购买房屋,未婚情侣可以考虑申请组合贷款。组合贷款是指将公积金贷款和商业贷款结合起来,共同购买房屋。申请组合贷款需要注意以下几点:
1. 符合公积金和商业贷款的规定
申请组合贷款必须同时符合住房公积金管理公积金贷款的规定,以及有关住房商业性贷款的规定。
2. 向商业银行提出申请
申请组合贷款时,需要先向商业银行提出申请公积金商业组合贷款,并提供相关证明材料。
3. 商业银行代替申请公积金贷款
商业银行凭公积金商业组合贷款人的证明材料,代替其向公积金受托银行提出公积金商业组合贷款申请。
4. 审核和承诺
公积金贷款受托银行审核后,书面向公积金商业组合贷款人承诺公积金贷款可贷额度和期限。商业银行审核后,书面向借款人承诺商业性贷款额度和期限。
5. 签订贷款合同
公积金商业组合贷款人与银行签订个人住房贷款合同,贷款金额通过转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。
三、注意事项
在申请组合贷款时,需要注意以下几点:
1. 充分利用公积金贷款
在申请组合贷款时,应充分利用公积金贷款的额度,尽量先用足公积金贷款的额度。同时,在选择贷款期限时,应尽量延长公积金贷款期限,缩短商业贷款期限,以降低月还款额,节省贷款成本。
2. 提前还款先还商业贷款
如果计划提前还款,应该先偿还商业贷款部分。因为组合贷款中,商业贷款的利率较高,提前还清商业贷款可以节省房贷利息。
3. 确定贷款金额
在办理组合贷款时,要先确定公积金贷款金额和商业贷款金额。贷款申请人和配偶需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
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