一、商住房产过户费用
1、买方应缴纳税费：
买方在购买商住房时需要缴纳一些税费，具体包括：
契税：房款的1.5%。
印花税：房款的0.05%。
交易费：3元/平方米。
测绘费：1.36元/平方米。
权属登记费及取证费：一般情况下在200元内。
2、卖方应缴纳税费：
卖方在出售商住房时也需要缴纳一些税费，具体包括：
印花税：房款的0.05%。
交易费：3元/平方米。
营业税：全额的5.5%。
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
3、商住两用房与住宅的区别：
商住两用房与普通住宅在使用费用、税费、贷款条件和建设标准等方面存在一些差异：
未来使用费用不确定：商住两用房的水、电、暖等使用费用将采取商用价格，购房者在购房时应咨询清楚。目前，大多数开发商在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
相关税费的差异：商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，而普通住宅的契税为1.5%。
贷款条件的限制：购买商住房大多不能申请公积金贷款，且50年产权或者40年产权的住宅在采用银行贷款的方式时，只能得到五成或六成按揭。
建设标准不同：商住两用房的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言成本将提高。
二、二手房过户流程
1、买方调查房屋产权。
买方需要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。
买方可以找评估公司对房屋进行评估，一般需要5~7个工作日。
4、办理按揭贷款。
如果需要贷款购买房屋，买方需要办理相关按揭业务，通常需要40个工作日左右。
5、注销物业的他项权证。
如果购买的房屋有按揭贷款，买方需要注销该物业的他项权证。
6、交房管部门产权交易中心受理。
将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7、缴纳相关税费。
凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、办理国土证。
凭契税完税证到土管部门办理国土证。
9、办理房产证。
凭契税完税证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
过户费商住房流程