一、了解转按手续
根据贷款银行的政策，首先需要了解抵押的房子能否进行转按。如果可以，可以直接将尚欠银行的款项转到买房人那里。如果买房人不想继续按揭，也可以办理转按手续后直接还清银行的贷款，从而免除贷款利息的负担。办理转按手续后，就可以进行房屋交易，卖房款已经扣除了欠银行的款项。
二、寻找担保公司
如果贷款银行不允许转按，可以尝试寻找担保公司代赎契，即还清欠银行的款项。担保公司会收取一定的费用。如果找不到担保公司或者担保公司不愿意代赎契，只能自己筹钱赎契。赎契后，房屋的抵押关系才能解除，才能进行交易。
三、付款方式和风险控制
如果买房时不按揭，可以在房屋买卖合同中约定到房产交易中心过户时买家支付剩余购房款给卖方。如果需要按揭，买家可以选择自己去银行办理按揭贷款，或者找贷款中介或公司办理贷款。
四、卖方还贷的情况
如果卖方有能力还贷，可以先还清贷款并注销抵押，然后再进行交易过户。
五、买方还贷的情况
如果卖方没有能力还贷，而买方有能力，可以协商让买方先还清贷款，然后再进行交易过户。这种方式对买方有一定的风险，但可以通过有诚信有资质的中介公司，并要求卖方做公证委托等方式来消除风险。
六、通过担保公司还贷
如果买卖双方都没有能力或不愿意还贷，可以寻找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款后再进行交易过户，然后再将钱还给担保公司。不过，这种方式需要支付一笔担保赎楼费用。
七、风险控制
在买房时，买家应该选择有诚信有资质的中介公司，并要求卖方做公证委托等方式来确保交易的安全性和合法性。同时，买方还可以通过合同约定和法律保护来降低风险。
按揭房出售需要一系列的手续和注意事项，包括了解转按手续、寻找担保公司、付款方式和风险控制等。买卖双方应该选择合适的方式来完成交易，并注意保护自己的权益。
按揭房手续注意事项