按揭房可以出售吗？如何转让有贷款的房子？

一、按揭房可以出售吗？

首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

二、如何转让有贷款的房子？

1、转按揭：将个人住房出售或转让给第三人，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：买方认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：房主有其他房产作为抵押物，可以向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

三、按揭房卖出注意的事项

1、不要全权委托中介：委托中介和担保公司来进行赎楼时，往往会出现各种交易纠纷。卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，容易出现纠纷问题。

2、出售正在出租的房屋要注意：卖方要向租房者告知房屋出售的事宜，租房者有权优先购买自己所租的房子。如果租房者不打算行使优先购房权，需要出具声明书来证明放弃该项权利。

按揭房可以出售，但需要根据具体情况选择合适的转让方式。在出售房子时要注意避免委托中介全权办理和与租房者商议好出售事宜，以避免交易纠纷。