一、住房公摊面积的定义
根据《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》，可分摊的公用建筑面积即公摊面积包括以下部分：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
二、公摊面积纠纷的解决方法
公摊面积作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少直接影响购房者实际获得的使用面积。尽管法规对公摊面积的计算作了明确规定，但个别发展商仍存在调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照规定，审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求删除。
另外，购房者还可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与总建筑面积的比率。当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
三、公摊面积的使用权和禁止私自占有
公摊面积属于公共部分，所有业主都享有共同使用权。购房者在交付房屋后，不得私自占有公共部分，如私自改造、封闭、占用等行为都是违规的。物业管理公司会根据公摊面积的使用情况，向业主收取物管费，这也是为了维护公共部分的使用和维护。
购房者应该明确自己的权益，不允许任何一户业主私自占有公共部分，同时也要积极维护自己的权益，对违规行为及时投诉和举报。
公摊面积住房纠纷