二手房评估是购房者和卖房者在交易过程中必须进行的一项重要工作。根据评估的方式不同，二手房评估可以分为免费评估和付费评估两种方式。
一、免费评估
除了具有专业资质的房产评估公司以外，一些大型的房产类网站或综合性网站也开始提供免费评估服务。然而，这些免费评估结果只能作为参考，没有法律效应。
二、付费评估
如果购房者需要办理抵押贷款，银行会要求提供评估机构的评估报告。这种评估需要由具有专业资质的评估机构进行，评估结果具有一定的法律效应。
二手房评估的具体方法如下：
1. 提供委托书和相关资料：委托方需要向评估机构出具“房地产估价委托书”，并提供待评估房屋的相关资料。
2. 实地勘察和评估：评估机构根据委托方提供的资料，对房屋进行实地勘察和评估。
3. 支付评估服务费：委托方需要支付评估服务费，并领取房屋评估报告书。
影响房屋评估价高低的因素有很多，包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。房屋利用率越大、年代越新，评估价越高。
二手房评估的收费标准：
不同地方的二手房评估费收取标准有所不同。根据某省物价局的规定，评估费采取累进计费率，具体如下：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
购房者和卖房者在进行二手房交易时，可以选择免费评估或付费评估的方式来确定房屋的价值。同时，了解影响房屋评估价高低的因素和收费标准，可以更好地进行房屋交易。
二手房评估收费标准