一、商品房产权年限的分类
根据商品房的性质，商品房产权年限分为三种情况：住宅用房的产权年限为70年，商住两用房的产权年限为50年，纯商业房的产权年限为40年。这些年限是根据商品房的用途来确定的，以满足不同类型房屋的使用需求。
二、商品房产权到期后的处理方式
当商品房产权到期后，土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请书。除非根据社会公共利益需要收回，否则续期申请应当得到批准。一旦获得批准，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。需要注意的是，如果房屋变成危房需要强制拆除，那么房产所有权将失效。
三、未申请续期的处理方式
如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也将自然消失。因此，及时申请续期是保障房产所有权的重要措施。
四、未获批准续期的处理方式
对于申请续期但未获批准的情况，土地使用权将被国家无偿收回。然而，对于地上房产，根据收回时的残余价值，将给予相应的补偿。这一规定旨在保护土地使用者的权益，确保其在房产所有权消失后能够得到一定的补偿。
商品房产权年限是根据商品房的性质而定的，不同类型的商品房有不同的产权年限。在商品房产权到期后，土地使用者需要及时申请续期，以保障房产所有权。同时，对于未获批准续期的情况，土地使用者也能够得到一定的补偿。这些规定旨在维护土地使用者的合法权益，促进商品房市场的健康发展。
商品房产权年限