多层和高层住宅是人们购房时常常遇到的选择问题。多层一般指的是六层及以下的建筑，通常没有电梯，出行只能依靠楼梯。而高层则是指楼层比较高的住宅，通常需要安装电梯满足垂直交通需求。
一、选择房屋楼层的考虑因素
1. 总层数：不同建筑的宜居楼层也不同，一般来说，宜居楼层处于总层数的3/1到3/2之间。因此，在选择房屋楼层时，可以先了解建筑的总层数。比如，总层数为30层的建筑，宜居楼层大概在10-20层之间，这些楼层采光、空气都较好，观景效果也较好。
2. 南北差异：根据地域的差异，选择房屋楼层时需要考虑南北差异。在南方生活的人，尽量避免购买底层，因为底层较为潮湿，舒适度较低。而在北方的干燥天气下，这个因素就不需要太考虑了。另外，顶层的房子不建议购买，无论在北方还是南方，顶层的房子都存在夏天热冬天冷的问题，而且可能出现墙面漏水等问题。
3. 电梯数量和质量：对于高楼层的住户而言，电梯的数量和质量是非常重要的因素。如果电梯数量较少，而住户较多，或者电梯运行不安全，对于高楼层的住户来说，这将是一场噩梦。
4. 考虑家人需求：不同的购房群体有不同的需求。如果家里有小孩，选择楼层时需要更多考虑安全性，如护栏是否结实、窗户的高度等。而老人出行不方便，也不适合选择楼层太高的房子。但如果只是年轻人自己居住，喜欢高楼层的话，也没有太大问题。
二、多层和高层住宅的优缺点
1. 多层住宅的优点是价格相对较低，适合经济条件一般的购房者。缺点是没有电梯，出行不太方便。
2. 高层住宅的优点是楼层较高，视野开阔，采光好，通常有电梯，出行方便。缺点是价格较高，而且顶层房子可能存在温度不适和质量问题。
选择多层和高层住宅时，需要综合考虑建筑的总层数、南北差异、电梯数量和质量等因素。根据家庭成员的需求，选择适合的楼层。多层和高层住宅各有优缺点，购房者可以根据自己的经济条件和需求做出选择。
多层高层住宅