根据房产测绘部门或企业计算，房屋的分摊系数=公摊面积÷套内面积。一般高层建筑的房屋分摊系数在30%以上，即120平米的房子套内面积仅为90多平米。计算方法为：套内面积=120÷130%=92.31平米。加上阳台赠送的半面积可以达到大约95平米左右。但现在有些高层分摊系数达到了40%以上。
二、公摊面积的增长原因
公摊面积的增长主要是因为现在的消防疏散要求需要核心筒的尺寸增加，连廊房的设计连廊本身就是公摊面积，楼梯也增加了一部，小区品质提升之后的豪华大气的门厅、走廊也都是公摊面积的因素。
三、购房注意事项
1、公摊面积并不是越小越好。公摊面积小了，公共空间范围变小，会影响到日常居住舒适度，也不利于消防安全。
2、得房率高不等于公摊面积变小。开发商为了促进销售，可能会以赠送飘窗、阳台等形式来吸引购房者，但这些都是需要购买的，公摊面积并没有变小。
3、不存在零公摊。只要配置了通道、电梯等设施，公摊面积肯定存在，开发商以零公摊的噱头来吸引购房者是欺骗行为。
购房者在选择房屋时，除了关注套内面积外，也要重视公摊面积。了解公摊面积的计算方法和注意事项，可以更好地进行购房决策，确保自己的权益。
公摊面积注意事项面积计算