购买有贷款的房子的方式及注意事项

一、卖家自己解押

根据规定，有贷款的房子在进行买卖之前需要先解押。如果卖家有足够的资金，可以先将房子解押，这样出售房子会更容易一些。

二、买家帮忙解押

买家可以帮助卖家解押，这是二手房交易中常见的方式。卖家手里的资金有限，无法自己解押，而买家准备好了购买房子的资金，可以考虑先让买家帮忙解押。通过中介公司的协调保障，买家解押房产的方式是可靠的。

三、转按揭

转按揭是一种较少使用的方式，意味着购房者能够获得的贷款额度有限，需要支付更多的首付款。随着信贷政策的收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定的局限性。

购买有贷款的房子的注意事项

1、注意产权问题

购买有贷款的房子意味着房子的产权抵押在银行。购房者需要面临一定的产权风险，最好在合同中对相关内容进行约定，并在交易过程中分期支付房款，签订三方合同可以降低风险。

2、注意提前还款限制

卖方想要顺利将有贷款的房子卖出去，涉及到提前还贷的问题。购房者需要了解卖方提前还贷是否有违约金，违约金成本是否会转嫁到自己身上。购房者应时时关注房屋动态，不能认为还贷只是卖方的事情。