一、买二手房贷款审批流程
买二手房申请贷款，从提交资料到审批通过放款，这个过程需要一个月左右。具体流程如下：
1. 提交资料并确认征信无问题
贷款人向银行提出申请后，银行会要求提交相关资料，并进行征信查询。只有确认征信无问题后，银行才会受理申请。
2. 房屋评估
银行会委托第三方评估机构对房子进行综合评估，评估报告一般需要3个工作日左右出具。
3. 贷款审批
银行根据评估价值来确定贷款的比例，并进行审批。如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分需要在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
4. 批贷函和过户
审核通过后，银行会出具批贷函。买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户。过户完毕后，将契税票和领证通知单交到贷款行，银行拿房本进行抵押手续办理。
5. 放款
最后，银行进行放款，将贷款金额发放给原房主。
二、常见的贷款审批不通过原因
1. 负债过高
负债过高是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比超过70%就有很大的被拒风险。要降低负债，可以增加收入或降低每月还款的支出。
2. 收入不稳定
有些人每个月的收入是现金收入，难以证明其收入多少，是否稳定。建议每个月将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解这是稳定收入。
3. 年龄问题
贷款对年龄有限制要求，一般来说，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。可以寻找担保人或共同借贷人。
4. 替人担保
如果替人做担保，银行会查看担保信息中的征信报告，只有两人的信用记录都处于良好状况，才可能通过审批。
5. 有执行记录
若借款人有官司还未执行或正在打官司，很多金融机构是不予贷款的。建议尽快了结官司，之后再去申请贷款。
6. 征信不良
若持卡人两年内连续三次逾期还款或累计六次逾期还款，将不能获得房贷贷款。
买二手房流程贷款审批