一、建设工程的保修期限
根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程的最低保修期限根据具体工程的不同而有所不同。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年。供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，都是自竣工验收合格之日起计算。
二、房屋其他部分的保修期限
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋各部位的保修期限也有所不同。墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限为1年。墙面、顶抹灰层脱落的保修期限为1年。地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限为1年。门窗翘裂、五金件损坏的保修期限为1年。管道堵塞的保修期限为2个月。供热、供冷系统和设备的保修期限为1个采暖期或供次期。卫生洁具的保修期限为1年。灯具、电器开关的保修期限为6个月。其他部件的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。
三、超过保修期后的处理办法
如果房屋出现问题超过了保修期限，处理办法要根据具体情况来具体分析。首先，如果是因为开发商故意拖延而超过期限，购房者有权追溯，由开发商承担责任。购房者需要保存相关证据，以便日后证明使用。其次，如果房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，购房者也可以要求开发商负责，必要时可以起诉开发商。最后，如果是因为房屋使用时间较长而出现的问题，购房者可以找小区物业协助进行维修，公共部分维修费用可以使用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题费用需要自理。
根据相关法规和规定，新房的保修期限是根据具体工程和部位而有所不同。购房者在购买新房时要了解清楚保修期限，并及时处理超过保修期后出现的问题。如果是开发商原因导致超期，购房者有权追溯责任。如果是房屋主体出现质量问题，即使超过保修期，购房者也可以要求开发商负责。如果是客观原因导致的问题，可以寻求小区物业的协助进行维修。购房者在处理问题时要注意保存相关证据，以便维护自己的权益。
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