一、商品房买卖违约金的确定
当事人可以根据具体情况约定一方违约时应支付的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同中对违约金有相关约定，双方应按照合同来执行。但如果合同中没有约定，当事人需要举证说明自身的违约责任给对方造成的具体损失。根据赔偿不超过实际损失30%的原则，双方可以协商调整违约金的数额。
二、购房者可获双倍赔偿的情况
购房者可以获得双倍赔偿的情况包括以下几种情况：
1. 购房者签订买卖合同后，开发商在购房者不知情的情况下将房屋出卖给其他购房者。
2. 开发商故意向购房者隐瞒项目未取得《商品房预售许可证》的信息，或者提供虚假的《商品房预售许可证》，诱导购房者签订购房合同。
3. 开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。
4. 所出售的房屋已经被抵押。
在以上情况下，购房者有权要求开发商支付双倍赔偿。
三、开发商恶意违约或实施欺诈行为导致合同无效
如果开发商存在恶意违约或实施欺诈行为，最终导致合同无效，购房者有权要求开发商返还已支付的房款和相应的利息，并要求支付不超过已支付房款数额一倍的违约金赔偿。
商品房买卖违约金的确定应根据具体情况进行协商，双方可以根据实际损失和约定进行调整。购房者在遇到开发商恶意违约或实施欺诈行为导致合同无效的情况下，有权要求双倍赔偿。
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