一、签订合同
根据买卖双方的意愿，签订《房屋买卖合同》。同时，买方、卖方、律师事务所三方还需签订《转按揭交易安全保证合同》。
二、交付首付款
买方需要交纳房屋价格30%的首付款，按交易价格与评估价格孰低的原则计算，一年内免评估，以原购买价为准。
三、银行确认函
卖方需要向贷款银行提供书面同意提前一次性还款的确认函，包括所欠资款本息和还款账号。
四、贷款申请
买方根据前述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款，包括律师初审和银行复审。
五、交付房屋
卖方向买方实际交付房屋。
六、放款和过户
银行复审通过后，放款给卖方的银行，并与卖方解除贷款合同和抵押登记。买方、卖方和律师一同办理过户手续，并将抵押给买方的贷款银行。
七、首付款支付
买方的贷款银行将30%的首付款支付给卖方。
二手房转按揭办理流程：
1、售房人申请转按揭
售房人向贷款银行提出转按揭申请。
2、贷款银行审查申请
贷款银行对申请进行审查。
3、转按揭审批
经审查通过后，贷款银行同意售房人转按揭。
4、签订贷款协议
贷款银行、售房人和购房人签订转按揭贷款协议。
5、购房人申请新贷款
购房人向银行提出新的贷款申请。
6、签订新贷款合同
购房人与银行签订新的贷款合同。
7、签订新抵押合同
购房人签订新的抵押合同。
8、办理登记手续
售房人办理注销抵押登记手续，购房人办理新的抵押登记手续。
9、终止原借款合同
售房人终止原借款合同，购房人履行新的借款合同。
转按揭贷款的相关事项：
1、贷款年限
住宅不超过30年，公寓别墅不超过10年。房龄加贷款年限不超过35年。
2、年龄限制
贷款人年龄加贷款年限不超过65年。
3、贷款额度
普通住宅不超过70%，公寓、别墅不超过60%。房龄超过5年的贷款额度不超过50%。
4、贷款利率
普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式
还款方式为月还款，可选择等额本息还款法或等额本金还款法。
通过以上步骤，买方可以顺利办理二手房转按揭贷款，实现购房梦想。在办理过程中，需要准备相关资料并遵守贷款的相关事项和要求。
转按揭买二手房办理