一、带租约和抵押的房子
有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，包括房租归谁收、租客押金如何处理等问题。同时，在交易签约前，需要解除房产抵押，借款人需准备相关资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
二、违约赔偿
在合同中一定要明确违约责任，无论是买家还是卖家造成的违约情况，都应按照合同约定进行补偿。双方可协商将赔偿金额提高，以起到约束作用，使交易更顺畅。
三、明确办理时间
在合同中明确交易环节的各个流程办理时间，如贷款办理、过户手续、契税缴纳、交房等。避免交易时间被拖长，影响交易手续的办理。
四、付款时间和方式
在合同中备注清楚房款交付时间和方式，包括首付、尾款结清时间、贷款还是一次性付清等问题。
五、户口迁移
在交房时要确认原房主的户口已迁出，如未迁出，应在合同中约定迁出截止时间和违约责任。卖家需携带身份证和房产证原件到户口所在地的公安局户籍管理查询迁出情况。
二手房交接时的几大注意事项
1. 房屋质量问题
注意查看墙体和楼板是否有裂缝，厨房和卫生间是否有水平渗漏，天花板和窗台下是否有水渍。还可以试验水压和排水速度，发现问题要在验收交接记录中注明。
2. 钥匙交接
接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙，以及水表、电表等的钥匙。
3. 物业管理等交接
办理物业管理交接及结清之前的物业管理费用，进行水电煤气等抄表读数并结清所欠费用。注意是否存在逾期未缴费的情况，要求卖方提交近期的缴费账单。
除此之外，还有有线电视的过户、电话以及宽带费用等。在交易过程中，要仔细核对每个环节，确保交易顺利进行。
二手房交易