一、从土地性质方面判断
根据土地性质可以判断小区地下车位是否具有产权。只要是车位独用的土地，无论是商用性质还是住宅性质，都可以办理产权。但是公用的土地上的车位是不能办理产权的。
二、从交易性质方面判断
地下车位进行出售时，可以办理产权证。而地下车位出租并不做出售获利的情况下，是不能办理产权证的。
三、小区地下车位的权属分类
1. 业主分摊建设费用：如果地下车位面积已被纳入公摊面积，那么这类地下车位是办不了产权证的，属于全体小区业主所有，开发商无权销售或转让。
2. 开发商独立建设：如果地下车位面积未被分摊，并且开发商已获得车库产权，开发商有权对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3. 地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人防工程平时由投资者使用和管理，收益也应归投资者所有。如果地下车位属于人防工程，使用人防工程建造的车库收益也应归全体业主所有。
四、小区内不能购买的车位
1. 小区的公共空地：开发商无权出售敞开式地上车位，这些车位可托物业租给业主使用，扣除必要费用后，纳入小区维修资金。
2. 无约定的地下车位：如果地下车位面积未被分摊，开发商有权对购房人出售产权，但前提条件是只能预售给本小区的商品房预购人。如果没有明文规定，地下车位应归业主共有。
通过以上判断方法，可以确定小区地下车位是否具有产权，购房者在购买房产时应注意相关规定，确保自己的权益。同时，开发商和物业管理方也应遵守相关法律法规，合理管理和使用小区地下车位。
产权小区地下车位