一、商品房
商品房是由房地产开发企业按照当地市场价出售的房屋，只要符合买房政策，就可以购买。商品房的产权属于买房人个人，土地性质一般是国有或出让。
二、房改房
1. 房改房，也称为已购公有住房，是城镇职工根据国家和地方政府的住房制度改革政策购买的已建公有住房。房屋土地性质一般是国有划拨或出让。
2. 根据市场价购买的房改房，房屋产权属于个人，可以随时上市交易。根据成本价购买的房改房，房屋产权属于个人，需要等待房产证满五年后才能上市交易。
三、集资房
集资房是指由国有单位组织并提供自有国有划拨土地用于建房，国家减免部分税费，由职工部分或全额出资建设的房屋。房屋建成后归职工所有，但不可对外出售。集资房的产权归单位，个人只拥有房屋使用权，土地性质为国有划拨。
四、购买注意事项
1. 弄清房屋产权归属，避免购买产权不清晰或存在纠纷的房屋。
2. 对比价格时，要弄清每个项目的实际价格，包括开盘价、均价、较高价、套内建筑面积价格等。只有弄清实际价格，才能做出准确的判断。
3. 地段和环境是影响生活便利程度和房屋利润的重要因素，购房时要考虑房屋所处环境的优劣。
4. 在合同中明确履行期限、违约责任和赔偿等条款，以避免交房延误和赔偿争议。
购买住宅时需要了解不同类型的住宅，同时要注意产权归属、价格比较、地段环境和合同条款等方面的问题。
住宅购买注意事项