签租房合同需注意事项，避免纠纷风险

一、注意房子的具体情况

在签租房合同前，要详细了解房子的具体情况，包括房子的位置、面积、装修情况以及配备的设施和设备等。这些信息应在合同中明确写明，以避免后续出现争议。

二、注意房东的身份

在签订合同时，要确保房东的身份合法可靠。最好避免与二房东签订合同，以免承担风险。核查房产证是确认房东身份的重要步骤。

三、注意保留房东身份证复印件

在签订租房合同时，房东通常要求承租人提供身份证复印件。作为承租方，我们也可以要求房东提供身份证复印件，以便在纠纷发生时提供对方身份证明。

四、注明住房的用途

合同中要明确住房的用途，包括承租人自住、承租人一家居住，或者允许承租人与其他人合住等。同时还要注明住房是否仅能用于居住，或者是否可以有其他用途。

五、约定租金的付款方式

合同中要约定房租的金额和支付方式。在租赁期限内，房东不得擅自提高房租。常见的付款方式有按年付、按半年付、按季付等。

六、注意水电细节

在签订租房合同时，要记录水、电、煤气等设备在入住前的使用情况，并约定租期内的费用和支付方式。

七、注意房子使用细节

承租人应该爱护住房和各种设施，不得擅自拆改、扩建或增加。如确有需要变动，要征得房东同意并签订书面协议。

八、注意清点设备

如果租房是套房，设备较多，要将设备列成清单并拍照留底，以免日后发生纠纷。

九、注意核对房间地址

在签订合同时，要核对合同中的地址是否与房产证上的一致，以免被房东带到其他房间租住。

十、注意违约责任

合同中要明确租赁的时间，房东在合同到期前无法驱赶租客，租客也不能随意退租，否则需要支付相应的违约金。

十一、注意物业费

在签订租房合同时，要与房东商量清楚是否另外收取物业费，避免后续出现纠纷。