一、多层和高层的得房率区别
通常情况下，多层（不带电梯）的得房率较高，一般在85％～90％以上；中高层的得房率一般在80％左右；而高层由于电梯间和消防通道面积较大，一般在75％～83％左右。商业性质的住宅得房率相对较低，一般在70％左右。得房率的计算公式为：得房率＝（销售面积－公摊面积）／销售面积。
二、得房率的计算方法
在建筑设计中，得房率（也称为使用面积系数）指的是套内使用面积除以总的建筑面积。套内使用面积是指套内可利用的净面积，而购房者购买的面积包含了房子的公共部分面积。公摊面积一般包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室，以及电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房，以及符合条件的共用墙体。
三、得房率的影响因素
得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。为了提高得房率，有些楼盘会压缩消防通道的空间，这可能会对业主的安全造成潜在的隐患。因此，得房率需要一个度，不能过高也不能过低。
四、公摊面积对得房率的影响
公摊面积的大小取决于建筑类型和楼盘的规划。高档小区为了提高舒适度，公摊面积会相对较大，这意味着小区配套公共设施规模较大，公共空间如楼梯、过道、门廊等更宽敞明亮。而高层住宅由于需要设置两部电梯以及其他设备室，公摊面积也会相对较大。
得房率是衡量住宅使用面积的重要指标，不同类型的住宅得房率存在差异。虽然多层房屋的得房率较高，但过高的得房率可能带来一些问题。公摊面积的大小也会影响得房率，高档小区和高层住宅的公摊面积相对较大。购房者在选择房屋时，除了关注得房率外，还应考虑公摊面积对居住体验的影响。
多层得房率高层