房屋面积的计算涉及到产权登记面积、建筑面积、公摊面积和套内面积等概念。产权登记面积一般包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也包括套内面积和公摊面积，但两者并不一定相等。产权面积是指产权人依法拥有的房屋建筑面积，记录在产权证书中，由房地产主管部门确定。而房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，与房屋的实用面积和实用率有关。对于单层建筑，建筑面积只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积。对于多层建筑，建筑面积按单层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。
一、房屋面积的计算
1. 产权登记面积的计算：产权登记面积包括套内面积和公摊面积。套内面积是指房屋内部实际使用的面积，包括使用面积、墙体面积和阳台面积。公摊面积是指房屋共同使用的面积，根据公摊系数计算，公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数。
2. 建筑面积的计算：建筑面积也包括套内面积和公摊面积。对于单层建筑，建筑面积只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积。对于多层建筑，建筑面积按单层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。
二、房屋面积误差的处理
房屋面积误差一般分为面积缩水和面积涨水两种情况。购房合同中通常会对面积误差的处理方法进行约定。如果合同没有约定或约定不明确，根据相关规定，当面积误差比绝对值在百分之三以内时，买卖双方按照签订合同时房屋的价格进行多退少补的结算。如果面积误差比值超过了百分之三，购房者可以根据合同约定或相关规定解除合同退房。
对于期房交付时的面积误差，一定程度上可以理解。但现在购房价格与房屋面积直接相关，如果面积误差过大，就无法接受。购房者在签订合同时应注意查看相关合同条款，确保合同条款完善。
房屋面积的计算涉及到产权登记面积、建筑面积、公摊面积和套内面积等概念，各个面积之间有一定的关系和计算公式。对于面积误差，购房合同中通常会约定处理方法，如果合同没有约定或约定不明确，可以根据相关规定进行处理。购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，确保自己的权益。
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